Дизайн інтер'єра в Києві - EMOTION. тел.: 066-188-68-63

В планировке застройщика существует вот такая двухуровневая квартира с террасой на каждом этаже. Общая площадь квартиры без террас 128 кв. м. Вход на первом этаже, большой широкий коридор, 2 маленьких санузла, выход на террасу и 4 комнаты. Одна из них по плану кухня, а в соседней есть лестница на второй этаж. На втором этаже лестница выходит в большое помещение, где есть окно и дверь на террасу и маленький санузел. По условиям застройщика место расположения лестницы в двухуровневой квартире можно изменить и поставить ее в любом месте (ну в пределах выхода на свой второй этаж, конечно). Нельзя перепланировать санузлы, точнее менять их расположение и увеличивать размеры за счет других помещений.

двухуровневая квартира с террасами в ЖК rybalsky

Пожелание клиентов: как-то использовать обе террасы, сделать удобным вход на второй этаж, при этом максимально функционально сохранить площадь на первом этаже, разграничить по возможности спальные и гостевые зоны. Более детально: стиральную машинку и сушилку не делать в санузлах или на кухне, придумать места для гардеробных и кладовок, где-то сделать душевую, в детской предусмотреть место под шведскую стенку.

Первая концепция - раз лестница находится в комнате, то эта комната должна быть общественным помещением, а именно гостиной. Ее можно объединить с кухней и мы получим студию-кухню с лестницей на второй этаж. Раз террасы у нас на обоих этажах, то имея гостиную на первом этаже, терраса на этом этаже будет для гостей - барбекю, столик и диванчики. На втором этаже может быть большая хозяйская спальня. В санузле на втором этаже может поместиться только унитаз и умывальник, поэтому родилась идея большую площадь спальни использовать и как место для ванной. Некоторые мечтают иметь огромную отдельно-стоящую ванную возле окна - это как раз тот случай, когда это оправданный шаг.

Терраса на втором этаже будет использована для внутрисемейного пользования: детская площадка, шезлонги для отдыха и так далее.

В итоге у нас получается на первом этаже кухня, которая зонируется диваном и возле лестницы зона столовой. Над столом будет телевизор, который видно и с дивана, и из кухни. Также на первом этаже 2 детские комнаты. В этом есть смысл, чтобы детские были на одном этаже с кухней и гостиной. Ведь днем все будут находится внизу и детям не придется бегать к маме на кухню на второй этаж и наоборот.

вариант планировки с гостиной на первом этаже, а спальня на втором

Вторая концепция - объединение спальных помещений на первом этаже и перенос гостиной и кухни на второй этаж. Единственный недостаток изначальной планировки - наличие лестницы в жилой комнате. Но путем создания нескольких перегородок и демонтажа некоторых других, мы разграничиваем поемещение лестницы и спальни. Получаем две детские комнаты и одну взрослую спальню с большой гардеробной. Также получаем траекторию прохода от зоны входа до лестницы на второй этаж. В отдельное помещение вносим стиральную и сушильную машины, а также в этом подсобном помещении могут быть бойлеры и корзина для белья.

На втором этаже застройщиком выведена подачи и слив воды, а также вентканал, поэтому мы смело можем сделать кухню на втором этаже и гостиную там же. Тогда большую террасу на втором этаже тоже будем использовать для приема гостей.

перенос гостиной и кухни на второй этаж, а все спальни на первом

Третий вариант перепланировки заключается в переносе лестницы ближе к входной двери, чтобы гости продвигаясь на второй этаж, минимально проходили по первому. У нас как и во втором варианте, снизу 3 спальни, а сверху гостиная и кухня, а также терраса для гостей. В таком варианте лестница уже находится не в зоне спальни, а в зоне прихожей - это более удачное расположение для данной квартиры.

перенос лестницы ближе к входу, гостиная и кухня наверху

Некоторые изменения коснулись и санузлов и общей планировки - все можно увидеть на картинках.